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                預計“十二五”期間以至2020年我國城鎮住宅投資仍將保持較快增長

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                預計“十二五”期間以至2020年我國城鎮住宅投資仍將保持較快增長

                發布日期:2017-09-26 作者: 點擊:

                預計“十二五”期間以至2020年,我國城鎮住房建設投資ㄨ仍將保持較快增長,城鎮住宅投資在GDP中所占比重將在2020年左右達到峰值;我國城鎮住←宅投資年均實際增速在12%左右,對經濟增長的平均貢獻率約為13%,平均每年拉動經濟↘增長約1.1個百分點。

                國際經驗表明:住房建設投資與經濟發展水平之間呈現倒U型關系


                住房建設投資¤在GDP中的比重,是對不同№國家住房投資規模進行比較時的常用指標。世界銀行對全球近40個國家的經驗研究表明,住房建設投資在GDP中所占比重與經濟發展水平之間呈現倒U型關系。人均GDP在8000美元左右時,住房建設投資在GDP中的比重達到峰值,為8%左右。Kim(2004)對韓國的研究以及我■們對日本的統計分析,同樣驗證了這♀一關系。


                  從Kim對韓國1970~2002年間住房建設投資與經濟發展的研究結果一折就進入了那神秘來看,韓國在人均GDP達到8000美元左右(1993年的經濟發展水平)時,住房建設◥投資占GDP比重達到峰值,為8.9%。這一階段,韓國完成城市化快速進程,城市化率為76%。


                  我們對日本1960~2005年住房建設投資與經濟發展水平的統計∮分析表明,日本住房建設投資/GDP在1973年達到峰值9.1%,當時,日本的人均GDP水平在8000美元左右,城㊣市率約為73%。


                  住房建設投資與經濟發展水平之間所表現出的規律性關系,可以為分析我國住房建設投資的發展趨勢提供】參考。

                我國城鎮住宅建設投資發展現狀


                1991~2009年我國城鎮住宅投資年均實際增長18.4%。20世紀90年代以來,我國城鎮住房建設取得較快發展。1991-2009年,我國城鎮住宅投資年均增長23.9%,扣除價格因素,實際年⊙均增長18.4%,與同期城鎮固定資產投資增速(18.2%)接近,比同期GDP增速高7.8個百分點。但住宅投資的波動幅度高於固定資產投資和GDP的波幅。


                1991~2009年我國@ 城鎮住宅投資在GDP中所占@比重平均為5.9%。1991~2009年間,我國城鎮住宅投資在城鎮固定資產投資中所〒占比重在18%左右,2004年以來該比重呈下降趨勢,2009年城鎮正是萬節住房投資在固定資產投資中所占比重降為15.7%。這一期間,我國城鎮住宅投資在GDP中所占比重平均為5.9%,該比重自2000年以來呈持續上升趨勢,由2000年的5.5%上升到2009年的9.0%。但由於我國住宅建設投資的統計中包含土地費◣用,與國外統計口徑不同,若〓采用相同口徑,則2009年我國城鎮住宅建設投資/GDP約為7.2%。

                1991~2009年我國城鎮住宅投資對經濟從人級劍訣到地級劍訣增長的平均貢獻率為7.8%,拉動經濟增長0.8個百分點。

                  從城鎮住宅投資對經濟增長的貢獻來看,1991~2009年我國城鎮住宅投資對經濟增長的平均貢獻率為7.8%,其中,1998~2009年的平〇均貢獻率為9.2%,在1998年和2009年經濟復蘇過程中,城鎮住宅投資對經濟增▲長的貢獻率在20%左右。同時,城鎮住宅投資拉動經濟增長的百分點數在1991~2009年間平保護均為0.8個百分點,其中,1998~2009年的平均拉動點數為0.9個百分點,同樣,在1998年和2009年經濟復蘇過程中,城鎮住宅投資拉動經濟增長的點數高達1.6個百分點。


                預計“十二五”期間以至2020年我國城鎮住宅投資仍將保持較快增長

                  首先,我們認為,我國城鎮住宅投資/GDP將在2020年左右達到峰值12.1%。我們利用1991~2009年城鎮住宅投資ξ、GDP、人均GDP數據,檢驗我國住々宅建設投資與經濟發展水平之間的關系,模型估計結果顯示:


                SHTO=0.0255+0.0311×GDPPER-0.0025×(GDPPER)^2(R2=89%,DW=1.0)式中,SHTO代表城鎮住宅投資/GDP,GDPPER代表人均GDP水平,單位為萬元人民幣。模型具有較好的擬合效果,擬合優度為89%。


                  模型估計結果告訴我們,與世行的經驗發激情碰撞將從第二部分開始現類似,隨著經濟水平的發展,我國城鎮住宅投資/GDP的變化也表◇現為倒U型曲線。當人均GDP超過60000元(2009年價,折合美元計長矛大陣約為9000美元)時,城鎮住宅投資/GDP達到峰值為12.1%,扣除土地︼費用後,該比例約為9.8%。該比例與日本、韓國相似經濟發展水平下住房建設投資在GDP中所占〓比重的峰值接近。


                  假設2010年以來我國人均GDP年均∩增速為7%,則2022年我國城鎮住宅投資/GDP達到峰值;如果“十二五”期間以至2020年人均GDP年均增速達到9%,則2019年我國城鎮住宅投資/GDP達到峰值。


                  其次,我們認為,“十二五”期間以至2020年我國▅城鎮住宅投資年均實際增速在12%左右,平均每年拉動經濟增長約1.1個百分點。按照上述估計結果,假設“十二五”期間我國GDP年均增長8%,則可以推斷,“十二五”期間以至2020年,我國城鎮住宅投資年均╱增速(扣除價格因素)在12%左右,若考慮價格因∞素,其名義增速在17%左右。


                  從住宅建設投資對經你千仞峰濟增長的貢獻來看,“十二五”期間,我國城鎮住宅投資對經濟增長的平均貢獻→率在13%左右,平均每年拉動經濟增長約1.1個百分點。住宅投資對經濟增長的貢獻高於1991~2009年的平均水平。


                  目前我國城鎮化率尚不足50%,按照國際經驗,在城鎮化Ψ率超過70%之前,我國城鎮化仍將處於快速發展階段,城鎮人口的增加必然產生龐大的住房需求。同時,隨著收入增長、居民財↙富積蓄增加和消費結構不斷升級,住房改善型需求旺盛。因此,未來一段時間,保持住房建設投資的較快增長,有∏其客觀規律要求。


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